La iniciativa no implica que la Anses <\/a>otorgar\u00e1 directamente los pr\u00e9stamos. El Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) colocar\u00e1 dep\u00f3sitos a plazo fijo en los bancos, que luego deber\u00e1n utilizar esos recursos para ofrecer cr\u00e9ditos hipotecarios a personas humanas.<\/p>\n\n\n\n El mecanismo fue presentado por el ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo<\/a>, y el director general de Inversiones del FGS, Juan Cruz Micele. Seg\u00fan informaron, los fondos se distribuir\u00e1n mediante licitaciones de $200.000 millones cada una y la primera se realizar\u00e1 la pr\u00f3xima semana.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n El Gobierno nacional present\u00f3 un programa de $2 billones destinado a impulsar los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/a> para la compra, construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n o refacci\u00f3n de la primera vivienda.<\/p>\n\n\n\n La iniciativa no implica que la Anses <\/a>otorgar\u00e1 directamente los pr\u00e9stamos. El Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) colocar\u00e1 dep\u00f3sitos a plazo fijo en los bancos, que luego deber\u00e1n utilizar esos recursos para ofrecer cr\u00e9ditos hipotecarios a personas humanas.<\/p>\n\n\n\n El mecanismo fue presentado por el ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo<\/a>, y el director general de Inversiones del FGS, Juan Cruz Micele. Seg\u00fan informaron, los fondos se distribuir\u00e1n mediante licitaciones de $200.000 millones cada una y la primera se realizar\u00e1 la pr\u00f3xima semana.<\/a><\/p>\n\n\n\n Juntos<\/a><\/small><\/p>\n\n\n\n El FGS licitar\u00e1 dep\u00f3sitos a plazo fijo en pesos, ajustados por UVA m\u00e1s una tasa adicional. <\/p>\n\n\n\n Los bancos competir\u00e1n para acceder a ese financiamiento y deber\u00e1n ofrecer un rendimiento igual o superior al m\u00ednimo establecido para cada tramo.<\/p>\n\n\n\n El programa contempla dos modalidades:<\/strong><\/p>\n\n\n\n -Dep\u00f3sitos a un a\u00f1o,<\/strong> con una tasa m\u00ednima de UVA m\u00e1s 2,5%.<\/p>\n\n\n\n -Dep\u00f3sitos a cinco a\u00f1os,<\/strong> con una tasa m\u00ednima de UVA m\u00e1s 4,5%.<\/p>\n\n\n\n Cada entidad financiera podr\u00e1 ofertar por un m\u00e1ximo equivalente al 20% de los fondos disponibles en cada licitaci\u00f3n. El l\u00edmite busca evitar que los recursos queden concentrados en pocos bancos.<\/p>\n\n\n\n Caputo explic\u00f3 que el programa intenta resolver uno de los principales problemas del mercado hipotecario argentino: la diferencia entre los plazos de los dep\u00f3sitos que reciben los bancos y la duraci\u00f3n de los pr\u00e9stamos para vivienda.<\/p>\n\n\n\n Mientras gran parte del fondeo bancario proviene de cuentas a la vista o plazos fijos de alrededor de 30 d\u00edas, los cr\u00e9ditos hipotecarios suelen extenderse durante 15, 20, 25 o 30 a\u00f1os. Los dep\u00f3sitos del FGS permitir\u00e1n que las entidades cuenten con recursos por per\u00edodos m\u00e1s largos.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Los fondos adjudicados no podr\u00e1n utilizarse para cualquier actividad. Las entidades tendr\u00e1n un plazo de 90 d\u00edas corridos, desde la constituci\u00f3n del dep\u00f3sito, para destinarlos a cr\u00e9ditos hipotecarios para la primera vivienda.<\/p>\n\n\n\n Los pr\u00e9stamos surgidos del programa deber\u00e1n respetar las siguientes condiciones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n –<\/strong>Una tasa m\u00e1xima para el cliente de UVA m\u00e1s 7,5%.<\/p>\n\n\n\n –<\/strong>Un plazo m\u00ednimo de 15 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n –<\/strong>Un monto m\u00e1ximo de 150.000 UVA por cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan se explic\u00f3 durante la conferencia, el tope de 150.000 UVA representa aproximadamente 200.000 d\u00f3lares. Caputo se\u00f1al\u00f3 que el monto promedio de los cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados hasta ahora se encuentra por debajo de ese l\u00edmite.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n El programa estar\u00e1 destinado a personas que busquen adquirir, construir, ampliar o refaccionar su primera vivienda.<\/strong> Sin embargo, cada banco conservar\u00e1 la facultad de evaluar la capacidad de pago y los antecedentes crediticios de los solicitantes.<\/p>\n\n\n\n El Gobierno no anunci\u00f3 un ingreso m\u00ednimo general para acceder. Ese requisito depender\u00e1 de las condiciones que establezca cada entidad, como la relaci\u00f3n entre la cuota y los ingresos familiares.<\/p>\n\n\n\n Durante la presentaci\u00f3n, Caputo utiliz\u00f3 como ejemplo una vivienda valuada en 106.000 d\u00f3lares. Si el banco financiara el 75% del precio, el pr\u00e9stamo ser\u00eda de aproximadamente 80.000 d\u00f3lares, equivalentes a unos $114 millones.<\/p>\n\n\n\n En una operaci\u00f3n a 25 a\u00f1os y con una tasa de UVA m\u00e1s 7%, la cuota inicial ser\u00eda cercana a los $865.000. <\/strong>Si ese pago representara como m\u00e1ximo el 25% de los ingresos, el grupo familiar deber\u00eda acreditar aproximadamente $3.460.000 netos mensuales.<\/p>\n\n\n\n El ministro indic\u00f3 que, bajo esos par\u00e1metros, una pareja con dos ingresos de alrededor de $1.800.000 cada uno podr\u00eda acceder al financiamiento. Se trata, no obstante, de un caso ilustrativo y no de un requisito uniforme para todos los cr\u00e9ditos.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, las cuotas y el capital estar\u00e1n expresados en UVA, por lo que se actualizar\u00e1n de acuerdo con la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n El Gobierno calcul\u00f3 que los $2 billones permitir\u00edan financiar soluciones habitacionales para entre 17.000 y 18.000 familias. La estimaci\u00f3n fue realizada tomando como referencia un pr\u00e9stamo promedio de aproximadamente $114 millones.<\/p>\n\n\n\n Caputo sostuvo que el stock de cr\u00e9ditos hipotecarios en la Argentina equivale actualmente a cerca del 2% del producto, una proporci\u00f3n considerablemente menor <\/strong>que la de otros pa\u00edses. Seg\u00fan afirm\u00f3, en Chile representa alrededor del 27%, mientras que en Estados Unidos lleg\u00f3 al 50% y alcanz\u00f3 niveles del 75% en otros per\u00edodos.<\/p>\n\n\n\n El ministro vincul\u00f3 esa diferencia con la falta de ahorro de largo plazo y con la escasa profundidad del mercado de capitales argentino.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Micele explic\u00f3 que el FGS trabaj\u00f3 durante varios meses junto con los ministerios de Capital Humano y Econom\u00eda para dise\u00f1ar una herramienta que permitiera ampliar el mercado hipotecario.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el funcionario, actualmente se canalizan alrededor de $300.000 millones mensuales en cr\u00e9ditos hipotecarios. En ese contexto, consider\u00f3 que el aporte total de $2 billones representar\u00e1 un impulso significativo para el sector.<\/p>\n\n\n\n Micele tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que el FGS tiene como mandato principal preservar la rentabilidad y seguridad de sus inversiones, adem\u00e1s de contribuir al desarrollo de la econom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, afirm\u00f3 que el fondo ten\u00eda activos por unos 30.000 millones de d\u00f3lares cuando asumi\u00f3 Javier Milei<\/a> y que actualmente esa cifra asciende a 80.000 millones de d\u00f3lares<\/a>, lo que representar\u00eda un crecimiento superior al 160%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La iniciativa, dada a conocer por el ministro Luis Caputo, busca ampliar pr\u00e9stamos para la vivienda con fondos previsionales colocados a mayor plazo y con topes fijados para los bancos. 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<\/p>\n\n\n\nCaputo anunci\u00f3 medidas para reactivar los cr\u00e9ditos hipotecarios con fondos de la Anses<\/a><\/h2>\n\n\n\n
\u2022 C\u00f3mo funcionar\u00e1 el programa<\/h3>\n\n\n\n
\u2022 Qu\u00e9 condiciones deber\u00e1n cumplir los bancos<\/h3>\n\n\n\n
\u2022 Qui\u00e9nes podr\u00e1n acceder<\/h3>\n\n\n\n
\u2022 El alcance estimado del programa<\/h3>\n\n\n\n
\u2022 El papel del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad<\/h3>\n\n\n\n